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2015中国房地产的发展趋势是什么?

归档日期:10-03       文本归类:发展替代产业      文章编辑:爱尚语录

  正值楼市观望期,近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态,发表了维持房地产稳定发展的言论,掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中,这是利好房地产,将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中,高层喊话并不会左右楼市现状,后续是否会出台具体执行政策,才更应该关注。那么,如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论?言论对房地产市场会有什么影响?是否决定了房价走势?是否该出手买房了?本期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读,一探楼市真相。北京时间1月21日晚间,2015冬季达沃斯峰会上,国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。中国去年城镇人口又增加了1800万人,城镇化率又提高了1.04个百分点,中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。1月20日,住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出,“房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。”

  日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,并从租赁市场筹集公共租赁房房源。

  财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示:2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度,保持经济运行在合理区间,创新机制推进保障性安居工程建设,利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房,引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

  据悉,房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务,关于房地产税设计原则,有消息称,要减少建设和交易环节税,增加保有环节税,促进房价平稳。

  国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出,2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上,将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护,强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。

  1月16日,国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示,国内房地产并没有出现危机,房价适当波动是在挤出投机性需求,2015年将稳定住房消费。

  1月21日,国家统计局局长马建堂表示,去年四季度以来的数据显示,随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整,房地产出现了一些积极的变化,可以说中国的房地产在某种程度的去行政化,今后中国房地产市场将会更加健康。

  1月21日至24日,中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示,尽管中国一些城市的楼价下降,但央行应该保持货币政策稳定性,因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

  中国国家开发银行有关负责人1月22日透露,2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设,力争发放棚改贷款4000亿元以上。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,在楼市降温的背景下,高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利好政策。

  而北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则分析道,不能简单因为领导人表态,就认定是救市、托市。中央之所以在这个时期发表了对房地产的利好言论,一方面是出于对经济下行的担心,需要房地产行业起到救经济的作用;另一方面,又担心房地产有可能过热。所以虽然表了态,但在随后并没有相关职能部门出台具体的措施。

  多位领导的发言表态都没有对中长期的房地产发展和规划展开具体描述,比如税费如何改革、房产持有税如何征收,这些对购房人决策起到影响的政策,并没有给出更确切的说法。

  房地产对于普通百姓来说仍是最重要的投资,而大部分买房人已经不再简单因为领导人的讲话就做出置业决定,加上未来征收的房产税税费如何执行并不明确,导致了此番高层密集表态,释放利好后,楼市成交并没有明显变化。

  连夜排队、找关系买房已经很少见诸报端了。如今,购房人但凡到了售楼处,销售人员都会快速笑脸相迎,耐心解答买房人一个又一个疑问,并珍惜每一个到访客户的联系方式。

  这是当前大部分售楼处里的真实写照。而就在一年多以前,售楼处的销售员还往往要一个人应付几组甚至十几组的买房客户,而买房人也不在乎是否被怠慢,只要能抢到心仪的户型就万事大吉。

  售楼员与买房人之间的关系变化,恰恰反映了买卖双方地位的改变。面对地价推着房价不断攀高的局面,摸爬滚打多年的开发商心里都明白,有支付能力的买房人越来越少,为了抓住这些人,以往捂着、压着的做法早就被摒弃,不管是“刚需”还是豪宅,抢着卖都成了首选,把存量房变为现金,才能落袋为安。

  从抢着买到抢着卖,说明房地产市场经过去年的调整,已经发生了明显变化。国家高层也从上任之初的避谈房地产,变为主动抛出“对房地产的刚性需求是长期的”言论,尤其是最近一两个月的时间里,先后有8位高层官员公开对房地产现状表态。这样罕见的集中表态,引发了业内的激烈争论。

  去年四季度的楼市回暖和今年初高层对于房地产市场的利好表态,让不少业内专家“笃定”今年房价将出现回升。

  根据亚豪机构统计数据显示,1月北京商品住宅(不含保障房)成交均价为27290元/平方米,环比上涨6%,同比也出现5%的涨幅。任启鑫表示,从成交价格来看,基于高地价背景之下,大量高价纯新盘不断入市,直接拉升了整体市场均价,而随着限价完全解禁,大量10万元豪宅项目逐渐入市。他预计,2015年北京住宅市场均价上涨趋势已成定局。

  虽然因为高地价倒逼高房价的原因导致统计上看楼市成交均价还在上涨,但实际上,成交量却下来很多。他预计未来二三年市场都不一定会很好,特别是一些过热的区域。

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