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中国房地产泡沫风险有多大

归档日期:09-04       文本归类:发展替代产业      文章编辑:爱尚语录

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  中国房产不可能破灭,中国房地产虽然有泡沫,没有想象中的那么大,原因如下:

  1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。

  2、中国有一线、二线、中小县城,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。

  3、以笔者家为例,我这里靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的4000-6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫。

  4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。

  5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一个卫生间换成双卫生间,所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

  6、中国每年毕业800万大学生,如果都结婚,就需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,你看到几个回家种土豆的,不都是落户北上广吗?

  7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧,中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

  因为天朝的经济全是计划经济,就是指哪打哪,让哪里富裕哪里才能富裕,不让哪里富裕哪里就不会富裕。

  而天朝所谓的富裕地区清一色的是依靠被指,指到的地方就是拆迁,于是出现了无数个依靠拆迁变成符号的例子。

  为什么要拆迁?自然是要盖房,房子卖给谁?原本一个地方可能只是个小镇,但是却盖着足以住进一个城市甚至是百万城市的房子,自然要招人来住嘛,于是就出现了外资进驻,吸引大量的务工人员,于是血汗工厂就大量出现,这些人在当地衣食住行的消费也带动了本地的经济,由于大量务工者离乡背井打工做奴隶,自然就形成了N亿人次春运的怪异现象。

  于是又出现了现象,农村没有年轻人,县城和地级市街道冷清,省会和北上广深全都是人。

  这下懂了吗?高房价的城市没有房地产泡沫,因为供不应求,每年那么多的毕业生回老家时找不到工作的。而小地方的房地产泡沫早已经破裂了,出现了无数的鬼城,烂尾楼,那都是打算给鬼住的。

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