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房地产行业前景怎么样?

归档日期:08-18       文本归类:发展替代产业      文章编辑:爱尚语录

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  刚说房贷利率出现下行势头,就出现全国首套房贷利率创出年内新高的消息;刚说北京二手房网签量大涨,就传来北京二手房价格“松动”的新闻。

  明年房价趋势怎样?房地产调控政策将怎么走?明年土地市场情况怎样?购房者权益怎么保障?

  社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞:2019年楼市最大的可能是——平稳调整和再度分化。

  未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存可

  《报告》密切关注购房者权益保障。《报告》指出,目前的调控政策大多集中到了楼市的前段,主要是住房的供给和交易阶段,而对住房市场的中段和后期管理偏空白,导致交房过程中的维权事件频发,精装房也成为矛盾的焦点。因此,未来的房地产市场调控重点应该更多关注购房者权益保障。加强房屋质量的监控,对精装房出台更多细化的制度约束。

  《报告》指出,预计随着棚改货币化安置力度的下降、商品房库存量的回升,在下一个年度里,房地产企业的土地购置面积、土地购置费会可能会从高位回落,呈现出下行的态势;于此同时,全国土地出让收入的增速可能会放缓。

  需要进一步监控土地市场动态,关注其进一步发展可能会给住房市场、地方政府收入和宏观经济带来的影响。一方面,要保持政策定力,将市场波动看做正常现象,不能因市场波动就轻易放水或转向,使前期努力尽失;另一方面,政府调控要提高水平,应制定好供地计划,把握好供地节奏,合理定价。

  《报告》建议,持续保持楼市调控政策的定力和韧性。将调控目标从抑制房价上涨调整为确保楼市稳定。坚守“只住不炒”和 “因城施策”的调控思路不动摇。完善调控措施,将临时性调控变成制度化和机制化调控。

  随着楼市调控效果逐渐显现,未来要尽快推动楼市调控的市场转向。限购、限价、限贷等行政调控手段成本高、效率低,应该逐步退出。要尊重市场力量,通过发挥市场机制的主导作用来促进房地产市场的深化调整与自我修复。

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